Cẩm nang dành cho người lựa chọn mua dự án chung cư

Đây là loại hình nhà ở phổ biến tại những đô thị lớn, các thành phố lớn có kinh tế phát triển mạnh, chuyên sử dụng cho nhu cầu nhà ở của người dân, hộ gia đình, đảm bảo tiện nghi và có sự đảm bảo về an ninh, phù hợp với người trẻ độc thân, vợ chồng mới cưới hoặc các gia đình nhiều thế hệ.

Loại hình nhà ở căn hộ chung cư ngày nay không còn xa lạ với bất kỳ ai. Vậy, khi mua căn hộ chung cư, người mua cần phải lưu ý những điều gì?

1. Phương án Tài Chính

• Tài chính có sẵn
• Nếu vay mua nhà: Đảm bảo có sẵn 50 – 70% giá trị bất động sản đồng thời tìm hiểu ngân hàng bảo lãnh dự án để có ưu đãi tốt hơn

2. Cơ sở hạ tầng

Giao thông

• Có gần trung tâm?
• Có bị tắc đường, ngập lụt

Dịch vụ tiện ích

• Siêu thị, gym, trung tâm thương mại ….

Không gian & môi trường sống xung quanh

• Có không gian xanh, khu vui chơi ..?

3. Chủ đầu tư là ai

Tham khảo uy tín của CĐT, năng lực của CĐT

• Tiến độ dự án
• Quá trình quản lý và vận hành dự án
• Hỏi trực tiếp người đã từng mua dự án
• Tham quan trực tiếp dự án

Kiểm tra chất lượng dự án đã từng được CĐT thực hiện

Tìm hiểu đơn vị quản lý dự án

4. Pháp lý dự án

Chủ đầu tư gần đây có đầy đủ các giấy tờ sau để chứng nhận tính pháp lý của dự án:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Công văn giao đất của UBND thành phố/tỉnh sở tại
• Giáy phép đầu tư dự án
• Giấy phép xây dựng: Thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ
• Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND thành phố/tỉnh
• Chứng thư bảo lãnh của Ngân hàng

5. Các loại chi phí khi sống ở chung cư

• Phí quản lý chung cư
• Phí giữ xe
• Phí thu nhặt rác thải
• Phí sinh hoạt với các tài sản chung và tiện ích công cộng
• Phí sinh hoạt khác: tiền điện, nước, cab, internet …. cần quy chiếu theo biểu phí niêm yết của nhà nước hiện hành.

6. Tiến độ dự án

Bạn cần:

• Cập nhật tiến độ dự án để kiểm soát việc thực hiện dự án có đúng theo hợp đồng (Lưu ý khách hàng chỉ đóng tối đa 95% giá trị căn hộ cho đến khi nhận nhà, đóng nốt 5% còn lại khi nhận sổ hồng)
• Kiểm soát thanh khoản thanh toán theo từng đợt quy định của CĐT có đúng với tiến độ dự án không?
• Kiểm soát khoản tiền trả lãi ngân hàng có đúng theo cam kết ban đầu của hợp đồng mua dự án

7. Một số lưu ý

• Xem xét thời gian bàn giao nhà và trách nhiệm của CĐT
• Tìm hiểu kỹ giá trị hợp đồng: Giá trị căn hộ trên hợp đồng đã bao gồm tiền sử dụng đất, các loại thuế, phí khi sử dụng căn hộ, phí cấp sổ đỏ/sổ hồng và phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ thường sẽ đóng cho CĐT vào thời điểm trước khi bàn giao nhà
• Kiểm tra kỹ diện tích và những tiện ích riêng, chung căn cứ theo hợp đồng với CĐT tránh các khoản phí phát sinh khi sử dụng dịch vụ sau này
• Nắm được thời gian bàn giao sổ hồng: Trước khi mua nhà nên tìm hiểu về thời gian CĐT thi công từ khi làm móng được tiến độ hiện tại đã quá lâu chưa?

8. Những rủi ro khi mua căn hộ chung cư bạn cần biết

• Rủi ro về quy hoạch: Là tình trạng dự án chung cư bị vướng quy hoạch, lộ giới hoặc nằm trong diện đất giải tỏa cho dù có đầy đủ thủ tục, pháp lý. Thậm chí có không ít trường hợp việc quy hoạch được công bố sau khi khách hàng xuống tiền cọc mua dự án, dẫn đến những tổn thất lớn sau này
• Rủi ro về thủ tục pháp lý:  Đây là nhóm rủi khá phổ biến, chiếm đến 49% các rủi ro thường gặp khi mua căn hộ chung cư hiện nay. Theo đó, các dự án có rủi ro này thường không có hoặc chưa hoàn thiện về các thủ tục pháp lý như: chưa hóa giá, chưa có giấy phép xây dựng, chưa có được phê duyệt đầu tư
• Rủi ro về chủ đầu tư: Nên lựa chọn CĐT có uy tín, có tiềm lực tài chính tốt. Tuy nhiên, cũng không tránh khỏi rủi ro nếu CĐT mất khả năng tài chính, không hoàn thành đúng tiến độ
• Rủi ro về tài chính: Những sai lầm trong tính toán tài chính như: vay quá khả năng chi trả, lựa chọn sai phương án tài chính, hoặc biến động về lãi suất …. đều là những cơn “ác mộng” đối với mọi khách hàng khi mua chung cư

Kết luận

Việc tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến vị trí, giá bán, thiết kế căn hộ, chủ đầu tư dự án, các chính sách về tiến độ thanh toán, tiến độ triển khai dự án, các loại thuế phí… giúp người mua lựa chọn được căn hộ phù hợp và đảm bảo giao dịch an toàn. Ngoài ra, người mua cũng nên tham gia cộng đồng cư dân tương lai của dự án trên mạng xã hội để có thêm thông tin và có tiếng nói chung trong trường hợp chủ đầu tư thực hiện dự án chưa đúng với cam kết trong hợp đồng.