Những điều cần biết khi kiểm tra sổ đỏ

Sổ đỏ là gì?

Khái niệm

Sổ đỏ còn được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, một loại văn bản do nhà nước cấp để chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu và các quyền khác liên quan đến sử dụng đất. Nó có giá trị pháp lý cao và được coi là bằng chứng về quyền sở hữu tài sản của cá nhân đó

Xem thêm: Phân biệt sổ đỏ, sổ hồng, sổ xanh, sổ trắng mới nhất

Thông tin trong sổ đỏ

Trong sổ đỏ, có các thông tin quan trọng như:

• Thông tin về chủ sở hữu bất động sản
• Thông tin về quyền sử dụng bất động sản
• Diện tích bất động sản
• Số tờ, số thửa của bất động sản đó
• Mục đích sử dụng đất
• Giá trị đất và giá trị tài sản khác liên quan đến bất động sản (sổ hồng)

Tầm quan trọng của sổ đỏ

Sổ đỏ/sổ hồng là một trong những giấy tờ quan trọng nhất khi mua bán, chuyển nhượng, xin giấy phép xây dựng hay cho thuê bất động sản. Nếu bạn không kiểm tra kỹ sổ đỏ trước khi giao dịch bất động sản, bạn có thể mắc phải rủi ro như mất tiền bạc hay phải đối mặt với các tranh chấp pháp lý.

Cách đọc và hiểu thông tin trong sổ đỏ

Khi kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng, bạn cần phải biết cách đọc và hiểu các thông tin trong sổ đỏ một cách chính xác để tránh nhầm lẫn và rủi ro pháp lý.

Đọc và hiểu thông tin về chủ sở hữu bất động sản: Trong phần này, bạn cần xác định chính xác tên chủ sở hữu, địa chỉ và số CMTND/CCCD của họ. Bạn cũng cần phải kiểm tra xem liệu tên chủ sở hữu có trùng khớp với các giấy tờ liên quan khác hay không.

Đọc và hiểu thông tin về diện tích bất động sản:  Trong phần này, bạn cần xác định chính xác diện tích của bất động sản theo mét vuông hoặc mét vuông đơn vị. Nếu diện tích hiển thị trong sổ đỏ khác với diện tích thực tế, bạn cần phải điều tra để tìm hiểu nguyên nhân và làm rõ vấn đề này.

Đọc và hiểu thông tin về mục đích sử dụng đất: Thông tin về mục đích sử dụng đất là rất quan trọng để xác định các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu bất động sản. Ví dụ, một khu đất được quy hoạch chỉ cho mục đích làm đường thì không thể được xây dựng nhà ở, cửa hàng hay kho bãi.

Đọc và hiểu thông tin về giá trị đất và tài sản khác liên quan: Thông tin về giá trị đất và tài sản khác liên quan sẽ giúp bạn biết được giá trị thực tế của bất động sản đó và giúp bạn đưa ra quyết định hợp lý khi muốn mua bán hoặc cho thuê bất động sản.

Những điều cần biết khi kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng

Kiểm tra tính hợp lệ và chính xác của sổ đỏ/sổ hồng: Bước đầu tiên khi kiểm tra sổ đỏ là xác nhận tính hợp lệ và chính xác của sổ đỏ đó. Bạn nên kiểm tra số tờ, số thửa, diện tích, mục đích sử dụng đất và các thông tin khác có khớp với thực tế hay không.

Kiểm tra quyền sở hữu và quyền sử dụng đất: Bạn nên kiểm tra xem liệu chủ sở hữu và quyền sử dụng đất có thực sự thuộc về người đang giữ sổ đỏ hay không. Nếu có bất kỳ khác biệt nào, bạn cần phải điều tra để tìm hiểu nguyên nhân và giải quyết vấn đề trước khi tiếp tục giao dịch.

Kiểm tra lịch sử của bất động sản: Lịch sử của bất động sản là một yếu tố quan trọng khác mà bạn nên kiểm tra khi kiểm tra sổ đỏ. Bạn nên tìm hiểu về lịch sử chuyển nhượng, tranh chấp, thế chấp, xóa chấp ngân hàng hay các vấn đề khác liên quan đến bất động sản để đảm bảo rằng bạn sẽ không mắc phải rủi ro nào trong quá trình sử dụng hay giao dịch bất động sản.

Phân biệt đất sổ đỏ lâu dài và đất sở hữu 50 năm, sau 50 năm có được gia hạn không?

Kết luận

Trên đây là những điều cần biết khi kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng tại Việt Nam mà bạn cần phải biết để đảm bảo an toàn và chính xác trong quá trình giao dịch bất động sản. Nếu bạn muốn mua hoặc bán bất động sản, hãy luôn kiểm tra kỹ sổ đỏ để tránh những rủi ro không đáng có.