Dự báo TOP 3 cổ phiếu bất động sản tiềm năng trong năm 2023

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường Bất động sản và các cổ phiếu bát động sản sẽ trải qua một “mùa đông khắc nghiệt” vào năm 2023 cho đến khi chính sách tiền tệ đảo ngược. Lợi nhuận và doanh số bán mới của các công ty Bất động sản dự đoán sẽ bị giảm mạnh trong năm 2023. Rất nhiều khó khăn đối với triển vọng ngành bất động sản năm 2023 phải kể đến như:

• Khả năng huy động vốn của nhà phát triển bị hạn chế bởi tín dụng vào BĐS và thị trường trái phiếu không thuận lợi;
• Lãi suất tăng sẽ cản trở quyết định mua nhà;
• Luật Đất đai sửa đổi 2013 chưa rõ ràng có thể gây tâm lý thận trọng cho cả chủ đầu tư và người mua nhà.

Xem thêm: Giá bất động sản có giảm trong năm 2023?

Mã cổ phiếu VRE – Công ty cổ phần VinCom Retail

KQKD Q2/22 cho thấy doanh thu cho thuê đã tăng mạnh trở lại

Doanh thu (DT) Q2/22 của VRE tăng 22,5% so với cùng kỳ nhờ tăng trưởng doanh thu mảng cho thuê tăng 33% so với cùng kỳ do công ty đã cắt giảm đáng kể các gói hỗ trợ khách thuê. Doanh thu chuyển nhượng BĐS giảm 92% so với cùng kỳ do chỉ có hai căn shophouse được bàn giao.

Biên lợi nhuận (LN) gộp tăng 15,7 điểm % so với cùng kỳ lên 57,4%. Lợi nhuận tài chính ròng Q2/22 đạt 16 tỷ đồng (so với lỗ tài chính ròng 32 tỷ đồng trong Q2/21) nhờ vào dòng tiền kinh doanh mạnh mẽ, tạo dư địa để VRE giảm giá trị trái phiếu từ khoảng 5.500 tỷ đồng vào cuối 2021 xuống còn khoảng 3.000 tỷ đồng vào cuối Q2/22. Kết quả là lợi nhuận ròng Q2/22 đạt 773 tỷ đồng (+99,2% so với cùng kỳ) và lợi nhuận ròng 6T22 đạt 1.150 tỷ đồng (-1,5% so với cùng kỳ), hoàn thành 44,7% dự báo cả năm.

Hoạt động dịch vụ hồi phục thúc đẩy doanh thu mảng cho thuê bất động sản

Theo VRE, lượng khách đến các trung tâm thương mại (TTTM) của VRE đã phục hồi từ 8,5 triệu – 9,3 triệu khách trong Q1/22 lên 10,9 triệu – 12,7 triệu trong Q2/22, tương đương 80% mức trước đại dịch. Lưu lượng đến các địa điểm bán lẻ và giải trí tại Việt Nam theo Google cũng cho thấy một xu hướng tương tự khi hồi phục và cao hơn 6% so với mức trước Covid vào T8/22.

Do đó, Kỳ vọng  khi đầu tư vào VRE sẽ giới hạn lại các gói hỗ trợ khách thuê bổ sung kể từ nửa cuối 2022 để giúp doanh thu mảng cho thuê tăng 63,2% so với cùng kỳ/39,7% so với cùng kỳ trong 2022/23 để đạt 7.671 tỷ đồng/10.717 tỷ đồng, theo ước tính của thongtinbds

Các dự án shophouse mới thúc đẩy doanh thu chuyển nhượng BĐS năm 2023-2025

Với sự phục hồi của du lịch và dịch vụ, VRE cho biết 218 căn shophouse đã được đặt cọc trong Q2/22 với giá trị ký bán khoảng 1.200 tỷ đồng. Trong 6 tháng cuối năm, VRE dự kiến sẽ ghi nhận đặt cọc 500 căn shophouse với tổng giá trị ký bán khoảng 3.200 tỷ đồng, đảm bảo cho sự tăng trưởng doanh thu chuyển nhượng bất động sản trong giai đoạn 2023-2025. Do đó, thongtinbds ước tính tăng doanh thu mảng chuyển nhượng Bất động sản trong năm 2023 lên 35,1% so với dự báo trước đó.

Tham khảo: Trang quan hệ Cổ đông – VRE

Mã cổ phiểu Bất động sản NLG – Công ty cổ phân Đầu tư Nam Long

Lợi nhuận ròng 2022 kém tích cực do thiếu bất động sản bàn giao

Quan sát của thongtinbds thấy các sự cố liên quan Bất động sản của các chủ đầu tư và chính quyền địa phương ở Đồng Nai và Cần Thơ đã làm chậm quá trình phê duyệt ba dự án trọng điểm của NLG là Paragon Đại Phước, Izumi City và Cần Thơ 43ha.

Trong cuộc gặp với nhà đầu tư ngày 12/12/2022, NLG đặt mục tiêu hoàn tất thủ tục pháp lý dự án Cần Thơ 43ha trong tháng 12/2022, nguồn doanh thu chính của năm 2022, tuy nhiên thongtinbds cho rằng điều này khó có thể hoàn thành. thongtinbds ước tính doanh thu/LN ròng 2022 sẽ giảm mạnh 26% so với cùng kỳ/62% so với cùng kỳ, chủ yếu bàn giao các dự án hiện hữu Southgate, Akari và chuyển nhượng 25% cổ phần tại Paragon Đại Phước.

Điều chỉnh dự báo LN ròng 2022-24 giảm mạnh do nhu cầu nhà ở suy yếu

thongtinbds thận trọng hoãn dự phóng ghi nhận doanh thu dự án Izumi City sang 2024 do thủ tục pháp lý chậm hơn kỳ vọng và nhu cầu mua nhà suy yếu. Từ đó, thongtinbds giảm dự phóng LN ròng 2023-24 lần lượt là 60,3%/45,0%. thongtinbds ước tính LN ròng 2023 đạt 757 tỷ đồng (+87% so với cùng kỳ) nhờ bàn giao dự án BCC Mizuki và mức nền thấp 2022, thấp nhất trong 5 năm qua.

Lý do để đầu tư mã Cổ phiếu Bất Động Sản NLG

1. NLG sở hữu quỹ đất lớn 681ha tính đến cuối Q3/2022 với danh mục sản phẩm đa dạng giúp giảm thiểu rủi ro
2. NLG sở hữu quỹ căn hộ cho phân khúc trung cấp và bình dân, những phân khúc này được thúc đẩy bởi nhu cầu thực ở người dân
3. Dự phóng DT/LN ròng đạt tốc độ tăng trưởng kép lần lượt là 52,6%/90,4% giai đoạn 2022-24, nhờ bàn giao các sản phẩm đã ký bán trước đó
4. Không nhận thấy bất kỳ rủi ro nào về khả năng thanh khoản của NLG với tỷ lệ nợ ròng/vốn chủ sở chỉ ở mức thấp chỉ 5% (so với mức trung bình của các DN trong ngành là 40-45%), tỷ trọng tiền và các khoản tương đương tiền cao ở mức 4.179 tỷ đồng, chiếm 16,4% tổng tài sản tính đến cuối Q3/22.

Website: Cổ phiếu NLG

Mã cổ phiếu Bất động sản DXG – Đất Xanh Group

Hoạt động đầu tư & phát triển Bất động sản tăng tốc trong giai đoạn 2021-2025

thongtinbds cho rằng nút thắt pháp lý sẽ dần được tháo gỡ từ năm 2022 đối với một số dự án của DXG tại TP.HCM. Nhờ đó, DXG có thể thực hiện kế hoạch triển khai dự án với tổng giá trị phát triển ước tính lên tới 60 nghìn tỷ đồng trong giai đoạn 2021-2025.

Trong giai đoạn 2021-2023, thongtinbds ước tính doanh thu từ mảng phát triển BĐS tăng trưởng trung bình 28%/năm đến chủ yếu từ các dự án Gem Skyworld, Opal Skyline, Opal Cityview, Opal Parkview, St.Moritz và đặc biệt là Gem Riverside khi mở khóa thành công nút thắt pháp lý.

Dữ liệu cổ phiếu DXG tại cafef.vn

Lợi nhuận ròng ước tính tăng trưởng kép 46,3%/năm trong 2021-24

Trong ngắn hạn, thongtinbds ước tính LN ròng 2021 sẽ phục hồi mạnh mẽ đạt 1.354 tỷ so với mức lỗ 496 tỷ tại năm 2020 nhờ sự tăng trưởng vững chắc của mảng môi giới và giá trị bàn giao BĐS vượt trội so với năm 2020. Về dài hạn, thongtinbds dự kiến LN ròng sẽ tăng trung bình 46,3%/năm trong giai đoạn 2021- 24 trên cơ sở DXG sẽ tiếp tục phát triển BĐS vùng ven TP.HCM và đẩy mạnh các dự án tại TP.HCM sau khi quá trình cấp phép được khai thông từ năm 2022.

Tôi sẽ đầu tư đầu tư cho DXG vì:

1. Đối với mảng dịch vụ, thongtinbds cho rằng DXG sẽ tiếp tục khẳng định vị trí dẫn đầu thị trường môi giới BĐS nhờ hệ thống phân phối rộng khắp cùng năng lực bán hàng đã được chứng minh cùng với mô hình kinh doanh khác biệt đem lại hiệu quả cao so với các đối thủ. thongtinbds kỳ vọng lợi nhuận năm 2021-22 sẽ phục hồi so với các tác động tiêu cực trong năm 2020 từ dịch Covid-19. thongtinbds dự báo doanh thu hoạt động môi giới BĐS của DXG sẽ tăng trưởng 33,7% lên mức 2.582 tỷ đồng trong năm 2021, chiếm 27,3% tổng doanh thu của công ty và duy trì biên lợi nhuận cao.
2. Đối với mảng phát triển dự án, trong ngắn hạn, DXG sẽ tập trung phát triển các dự án quy mô nhỏ dưới 5ha trong TP.HCM (tập trung nhiều ở thành phố Thủ Đức) và phát triển các khu đô thị có quy mô lớn tại các tỉnh thành phố vệ tinh như Bình Dương và Đồng Nai. Trong năm 2021, thongtinbds cho rằng doanh thu sẽ phục hồi đáng kể với 2 dự án được bàn giao là Gem Sky World (Long Thành, Đồng Nai) và Opal Boulevard (Dĩ An, Bình Dương). Trong giai đoạn 2021-23, thongtinbds ước tính doanh thu từ mảng phát triển BĐS tăng trưởng trung bình 28% đến chủ yếu từ các dự án Gem Skyworld, Opal Boulevard, Opal Skyline, St.Moritz và đặc biệt là Gem Riverside khi mở khóa pháp lý thành công.

Kết luận

Dù năm 2023, được đánh giá là năm mà thị trường Bất động sản sẽ được tạo đáy, nhiều công ty bất động sản bị giảm doanh thu. Tuy. nhiên, qua bài phân tích chúng tôi vẫn nhận ra được 3 mã cổ phiếu Bất động sản tiềm năng đó là: VRE, NLG & DXG.

Chúc anh chị em một năm 2023, đầu tư bất động sản hay cổ phiếu Bất động sản đều chắc thắng!