New City Thủ Thiêm có xứng đáng là 1 dự án An Cư tốt?

Vị trí New City Thủ Thiêm

Vị trí là 1 điểm mạnh lớn của New City Thủ Thiêm, khi mà kế cận là khu đô thị Thủ Thiêm 650ha, sau này sẽ hưởng được tiện ích rất lớn của Thủ Thiêm, đồng thời nằm trên trục Mai Chí Thọ thuận tiện di chuyển vào trung tâm, nên tin chắc tương lai New City sẽ còn tăng giá rất tốt.

Tòa Babylon xây đầu tiên, tiếp đến là Bali và Hawai, cuối cùng là Venice, giá bán sẽ tăng theo từng tòa, nhưng trong các tòa này, mình thấy tòa để ở êm nhất là Babylon, lí do sẽ có ở phần tiện ích.

Vị trí của New City có điểm hay nhưng cũng có điểm dở, cái dở là nếu đi từ q1 về phải chạy qua cầu, đến đoạn vào Đảo Kim Cương mới có thể quay đầu được, còn chiều đi vào trung tâm thì 1 đường thẳng dễ dàng. Song song đó, nếu từ New City đi về quận 9 cũng phải đi 1 đoạn quay đầu chỗ Trần Não.

New City thuộc dự án của Chủ đầu tư Thuận Việt, tiền thân là 1 công ty xây dựng nên chất lượng xây dựng mình thấy rất tốt, thiết kế, màu sơn đẹp và sang trọng, tách biệt hẳn với khu tái định cư phía sau.

Hiện tại chỉ đang có dự án New City và Đức Khải kế bên là có cư dân, nên dù nằm trong tổng thể 1 đại dự án của khu tái định cư Thủ Thiêm nhưng rất buồn và vắng, chỉ tấp nập trong nội khu dự án.

Tiện ích New City Thủ Thiêm

Về Tiện ích ngoại khu thì gần đây có Emart Sala khai trương có thêm 1 sự lựa chọn cho cư dân, chứ trước mình ở nếu đi chợ phải chạy ra Mega Market hay Estella Place để chơi, mà đường Lương Định Của thì đoạn đấy hơi nhỏ và đường Nguyễn Hoàng thì ổ gà nhiều và bụi, di chuyển cũng khá mệt.

Xung quanh chẳng có gì nhiều, nếu tối đi đường vào New City từ Lương Định Của thì khá sợ, vì vắng, đèn đường khá tối

Điểm cộng là có 2-3 công viên lớn nằm giữa tòa tái định cư và New City, không gian tập thể dục, dạo bộ, vui chơi, ngắm cảnh được đáp ứng cực kì tốt

Đối diện New City có vài hàng quán mọc lên để ăn vặt cũng khá hay, quan trọng là tiện ích nội khu của New City rất phong phú, đây là 1 điểm cộng lớn.

Đầu tiên là dàn tiện ích quán cafe Highland, Tobby Coffee, The Coffee House, trà sữa The Alley, các quán nướng BBQ Hàn Quốc,… nằm nhiều ở tòa Bali.

Chủ đầu tư xây các tòa Shophouse hợp lí, nên view cafe rất đẹp, thích hợp để chill và thưởng thức cafe, mình thì hay ngồi ở Tobby, view ra hồ bơi và nội khu, không gian cực thoáng đãng, lúc sau dù chuyển qua Masteri mình vẫn hay về đây ngồi cafe.

Nhưng dù vậy, tại sao mình lại nói Babylon là tòa thích hợp nhất để ở, lí do Babylon có vị trí thụt sâu vào trong nên không ồn và bụi như Bali nằm bên ngoài mặt tiền Mai Chí Thọ, tích hợp dưới Shophouse là cửa hàng tiện lợi Ministop, đa phần việc sinh sống hàng ngày, cư dân sẽ xuống dưới cửa hàng tiện lợi mua sắm nhiều hơn, còn cafe thì thỉnh thoảng, nên mình đánh giá Babylon cao ở điểm đó

Còn Venice dù vị trí cũng thụt sâu giống Babylon nhưng xây sau nên tiện ích không nhiều, muốn mua gì đều phải đi qua 2 tòa Babylon và Bali, dưới có Winmart nhưng mình đánh giá ít đồ, đi chợ mình chọn đi Mega nhiều hơn.

Ở New City sẽ được làm hàng xóm của SpaceSpeaker của Binz, Touliver, Soobin, thi thoảng có gặp các sao đi dạo quanh

Có 2 hồ bơi, một hồ bơi dưới đất view cực đẹp nằm giữa Bali và Hawai, 1 hồ bơi tầng 2 ở Babylon, hồ bơi của New City thiết kế chuẩn resort, kế bên đó là khuôn viên công viên nội khu lớn cho con trẻ vui chơi, có trường mẫu giáo cho con cư dân trong dự án.

Phòng Gym sẽ là điểm trừ, vì có nhưng cho 1 đơn vị khác vào thầu, cư dân muốn tập phải mua gói chứ không miễn phí như các dự án căn hộ cao cấp khác.

Nên về tiện ích nội khu của New City, mình cho 9 điểm, đáp ứng hết tất cả nhu cầu cần có của 1 người mua ở, còn ngoại khu thì 7 điểm do thiếu điểm mua sắm, ăn uống và buồn.

Layout căn hộ New City Thủ Thiêm

Đối với căn hộ 2pn 61m2, layout thiết kế hơi tù phần bếp, khi mà bếp trước mặt phòng ngủ nhỏ, mở cửa là ra là thấy bếp, thêm nữa là không có logia phơi đồ, phải phơi đồ ngoài ban công.

Ban công thiết kế bằng kính, view ra ngoại khu về quận 1 hay đảo kim cương, hay về nội khu rất đẹp, mà ban công mình cảm nhận hơi bé. dài 1m2 ngang chắc được 1m5.

Được cái là tách biệt 2 phòng ngủ, giữa là phòng khách nên đảm bảo tính riêng tư của 2 phòng.

Tòa nhà có 17 căn hộ và có 7 thang máy, lúc cao điểm thì sẽ hơi kẹt, với bản thân mình đánh giá như vậy cũng hơi ít, tách ra theo 3 cụm, BB1 có 5 căn 2 thang, BB2 5 căn 2 thang, BB3, 7 căn 3 thang.

1 điểm trừ nữa New City ở thang máy chính là chỉ cần vào được phòng thang máy (quẹt thẻ vào phòng thang máy) thì bạn muốn đi lên tầng mấy cũng được, không như những căn hộ khác, ở tầng nào chỉ được lên tầng đó.

Ví dụ người ngoài đợi cư dân mở của phòng thang máy đi vào chung, họ có thể tùy thích lên tầng nào cũng được, nếu xảy ra mất cắp khó khoanh vùng tìm kiếm và truy vết.

Sảnh lounge đẹp, thiết kế nhỏ gọn, có sofa cho cư dân ngồi đợi bạn và có lễ tân.

Chỗ để xe lớn và rộng, có 2 hầm, cộng thêm không gian xung quanh thoáng rất tiện để oto bên ngoài, lúc mình ở thì chưa thấy có vụ mất kính xe lần nào.

Giá bán, giá thuê căn hộ New City Thủ Thiêm

Sau dịch thì giá bán đã tăng lên khá nhiều, ví dụ:

• 1 PN giá 3-3.2 tỷ, thuê 11-13 triệu
• 2PN giá 3.9-4.2 tỷ, thuê 14-16 triệu
• 3PN 5.3-6 tỷ, giá thuê 18-23 triệu

Phí quản lí ở đây khá cao, 18k/m2 chưa bao gồm VAT, tổng 2pn là tầm 1tr1, phí gửi xe máy 130k, oto là 1tr3.

Nhược điểm dự án New City Thủ Thiêm

Khuyết điểm mình cũng đã nêu ở phần trên:

• Ngoại khu khá vắng
• Mặt tiền Mai Chí Thọ nên Bali và Hawai sẽ ồn và bụi.

Hiện tại hình như vẫn chưa ra sổ, đang giao dịch trên HDMB, New City mặt pháp lý còn dính đến vụ việc chuyển đổi từ Tái định cư sang thương mại, nên cửa ra sổ đỏ mình nghĩ là khó, tuy nhiên với nhu cầu thị trường hiện nay vẫn đang chứng kiến giá trị căn hộ tăng mạnh mỗi năm

Kết Luận

New City Thủ Thiêm xứng đáng là 1 dự án An Cư tốt, xét khía cạnh đầu tư, với vị thế phát triển trong tương lai của Thủ Thiêm cùng Thành phố Thủ Đức, sở hữu 1 vị trí quá đẹp, mình tin chắc giá bán của New City sẽ còn tăng mạnh trong tương lai. Còn nếu ra được sổ thì chắc chắn sẽ tăng giá phi mã, vì vị trí này mà mức giá chỉ đang 60-70 triệu/m2 vẫn còn đang quá mềm

Xem thêm: Cẩm nang dành cho người lựa chọn mua dự án chung cư

Nguồn: Dương Hoàng Khang