
Bất động sản vẫn tăng giá, có nên sử dụng đòn bẩy tài chính thời điểm này
Trong bối cảnh tình trạng lạm phát tăng cao như hiện nay, những nhà đầu tư bất động sản phải thật cân nhắc kỹ lưỡng
Đầu tư BĐS theo nhóm là một hình thức đầu tư không dành cho F0 mà là hình thức dành cho những người đã có kinh nghiệm đầu tư một thời gian sau khi đã có kinh nghiệm và cần những người đồng hành cùng đam mê, cùng mục tiêu bất động sản, nhà cửa đất đai…
Đã có nhiều phi vụ làm ăn mà nhóm đầu tư phất lên giàu có, gắn bó keo sơn, nhưng cũng vô vàn những phi vụ mất của mất bạn, găm lại những bài học để đời đau đớn uất hận trong vòng xoáy bạc tiền….
Có rất nhiều điều thú vị về hình thức đầu tư này, thậm chí nhiều điều ngạc nhiên bất ngờ vì những thông tin về đầu tư theo nhóm thường ít khi được publish và chia sẻ….
Xuất phát điểm từ những người đã đầu tư BĐS, đã có một nguồn vốn nhất định, đã có những kinh nghiệm bầm dập hoan hỉ, những hiểu biết, sau nhiều lần mua bán, có lỗ và có lãi nhưng thường lãi sẽ nhiều hơn. Những cá nhân này luôn luôn sẽ tìm thấy nhiều cơ hội, nhưng cả thế giới này đều biết một thực tế, nguồn lực là không bao giờ đủ đối với đầu tư BĐS trong khi lợi nhuận khá hấp dẫn so với ngành kinh doanh khác…
Những người cùng đam mê, cùng chí hướng, cùng bén duyên làm nghề BĐS sẽ biết nhau, chia sẻ thông tin cho nhau, có uy tín với nhau, khi có đủ niềm tin và đủ cơ hội phù hợp, là lúc để bắt đầu khởi động đầu tư theo nhóm…
Hình thức đầu tư: Góp tiền, mua chung, bán chung, lời ăn lỗ chịu chia theo tỷ lệ.
Pháp lý hợp tác lỏng lẻo: Với tâm lý đã biết nhau rồi, tin nhau mới làm với nhau, nhiều nhóm chỉ nói miệng các thoả thuận. Hoặc giấy tờ thoả thuận hợp tác sơ sài không rõ ràng các điều khoản, quyền lơi, nghĩa vụ, thời gian, tỷ lệ, các chi phí phát sinh… Mà BĐS thì muôn hình vạn trạng, muôn khoản phát sinh, muôn vàn rắc rối, ai nhảy vào làm bầm dập mới biết thôi. Dẫn đến xuất hiện nghi ngờ, mâu thuẫn, niềm tin đã mất rất khó thuyết phục lẫn nhau. Thậm chí, lừa đảo, trở mặt, đưa nhau vào để thoát lỗ, móc ngoặc hai mang cũng là chuyện không hiếm…
Phát sinh mâu thuẫn, có người muốn lãi nhiều mới bán, có người muốn lãi ít thôi cũng được, có người muốn cắt lỗ, có người muốn rút vốn có việc đột xuất….
Lòng tham trỗi dậy: Người cầm tiền có thể bày trò, mánh khoé, báo cáo số liệu không trung thực, găm tiền, chiếm dụng vốn, không thanh toán đúng hạn, sử dụng sai mục đích… Và việc chiếm đoạt tiền mồ hôi nước mắt của người khác, luôn đi cùng những bốc phốt, huỷ hoại danh tiếng, tố cáo, kiện tụng, tù tội và người mất tiền thì đau khổ, dằn vặt, ảnh hưởng đến gia đình, kế hoạch tài chính, stress kéo dài….
Thoả thuận hoặc hợp đồng đầu tư rõ ràng các điều khoản, chi tiết cách thức thực hiện, công khai minh bạch giấy tờ pháp lý và tiền nong thu chi….
Tôn trọng các thành viên trong nhóm góp vốn, có người có công ít, có người có công nhiều, nhưng nguyên tắc vốn ban đầu là như nhau. Ai có công nên có chi phí riêng ngoài lãi chia chung nếu được cả nhóm đồng ý, chứ không nên tính toán và tuyệt đối không so sánh lời qua tiếng lại, dù có chia tiền cũng mất vui…
Người Leader/ điều phối trong nhóm có vai trò quan trọng, thay mặt cả nhóm xử lý các vấn đề phát sinh, xử lý mâu thuẫn nội bộ trong nhóm, tìm giải pháp, thực hiện mục tiêu với các thành viên trong nhóm. Người Leader nhóm thường sẽ cân đối các lợi ích của thành viên hơn lợi ích của mình thì dù có thiệt một chút nhưng uy tín và niềm tin trong những thương vụ sau sẽ tăng lên và việc thành lập nhóm mới sẽ thuận lợi và có quyền lọc thành viên cho những deal sau thành công hơn…
Thực tế tiền mặt huy động được của những nhóm đầu tư chung không pháp nhân lên đến hàng trăm tỷ đồng, thậm chí cả ngàn tỷ đồng, bằng vốn tiền mặt lưu động của vài ba Tập đoàn lớn có thương hiệu đình đám cộng lại….
Quy mô phổ biến có thể là một nhóm đầu tư nhỏ lẻ có thể từ 1 vài tỷ đồng cho một vài ô đất, đến khoảng 30-50 nền từ một dự án lớn (với hình thức ban đầu tư từ 20-30% là vốn mồi cần thiết cho giai đoạn phát triển dự án) cho đến những nhóm có thể mua đứt 100-150-200 nền đã có sổ đỏ (thanh toán 100%) từ các dự án cũ….
Đất nền trong dân từ các khu vực đón đầu quy hoạch/ hạ tầng/ đô thị/ Khu công nghiệp mới
Túm lại, quan trọng nhất của đầu tư BĐS theo nhóm vẫn là Con Người. Các cụ bảo rồi: “Đi với ong tìm được mật, đi với ruồi tìm được cức” mà. Những người “không chơi được” trong nhóm sẽ rất dễ bị nhận diện và cho vào “danh sách đen” trong giới. Phẩm giá, kinh nghiệm, quan hệ, hiểu biết, trình độ, ứng xử của mỗi thành viên trong nhóm với nhau, dù lỗ hay lãi vẫn là những trải nghiệm cảm xúc cùng nhau được hay cùng nhau mất đều là những kỷ niệm tuyệt vời
Nguồn: Sưu tầm
Tham khảo: Thành phố nghỉ dưỡng ven sông Đơ – Sun Riverside Village
Trong bối cảnh tình trạng lạm phát tăng cao như hiện nay, những nhà đầu tư bất động sản phải thật cân nhắc kỹ lưỡng
Hoạt động độc lập trên thị trường bất động sản sẽ rất khó để giúp nhà đầu tư đạt được thành công. Đó là lý
Cập nhật tiến độ Vinhomes Ocean Park 2 (Vinhomes Dream City) ngày 07/03/2022 >>> Tham khảo: Vị trí dự án Vinhomes Dream City Hưng Yên