Hà Tiên – điểm đến mới của giới đầu tư bất động sản

Thành phố Hà Tiên nằm ở phía tây tỉnh Kiên Giang, cách thành phố Rạch Giá 88 km, cách thành phố Hồ Chí Minh 350km. Địa giới hành chính thành phố Hà Tiên:

• Phía Bắc giáp Vương quốc Campuchia với đường biên giới dài 13,7 km
• Phía Đông giáp huyện Giang Thành
• Phía Nam giáp huyện Kiên Lương
• Phía Tây giáp với Vịnh Thái Lan với đường bờ biển dài 26km.

Tổng quan về Thành phố Hà Tiên

• Thành phố có diện tích: 107,92 km2
• Dân số: Gần 50 nghìn người trong đó dân thành thị chiếm 82% .
• Thành phố Hà Tiên có 7 đơn vị hành chính cấp phường xã. Trong đó bao gồm 5 phường, 2 xã. Bao gồm: Phường Bình San, phường Đông Hồ, phường Mỹ Đức, phường Pháo Đài, phường Tô Châu, xã Thuận Yên, xã Tiên Hải.
• Mật độ dân số: 451 người/km2
• Nằm bên Vịnh Thái Lan TP Hà Tiên thuộc tỉnh Kiên Giang phía Tây Nam Tổ Quốc
• Nằm trong Tam giác du lịch Phú Quốc – Hà Tiên – Rạch Giá
• Nằm trong Tứ giác kinh tế: Hà Tiên – Châu Đốc – Long Xuyên – Rạch Giá
• Hà Tiên từ lâu được gọi là xứ thơ, nổi tiếng với những danh lam thắng cảnh tuyệt đẹp , được đưa vào tác phẩm nổi tiếng: Hà Tiên Thập Vinh của thi sĩ Mạc Thiên Tứ với thập cảnh say đắm lòng người
• 2020 thành lập KHU KINH TẾ CỬA KHẨU
• 2025 trở thành KHU ĐÔ THỊ LOẠI 2

Tại sao Hà Tiên đang trở thành điểm đến của những nhà đầu tư BĐS

Với vị trí địa lý đắc địa, Hà Tiên có lợi thế phát triển kinh tế, du lịch và bất động sản. Giá đất và giá nhà tại Hà Tiên hiện đang ở mức trung bình so với các thành phố lân cận, tuy nhiên với tiềm năng phát triển và đầu tư của các nhà đầu tư, giá cả có thể tăng cao trong thời gian tới.

Điều kiện tự nhiên

Thích hợp nhất để phát triển du lịch, kinh tế cửa khẩu, là nơi đất liền gần nhất với thành phố Phú Quốc.

Thành phố Hà Tiên là một dải đất hẹp nằm ven biển, với đầy đủ các dạng địa hình: vũng, vịnh, đồng bằng, núi, sông, hang động, hải đảo,… tạo nên nhiều cảnh quan đẹp. Được ví như Vịnh Hạ Long thu nhỏ.

Sông Giang Thành bắt nguồn từ Campuchia dài khoảng 23 km tạo thành đường thủy quan trọng từ Châu Đốc (An Giang) đến Hà Tiên. Ngoài ra còn có sông Tô Châu và kênh Hà Tiên – Rạch Giá.

Các ngọn núi trên địa bàn thành phố hầu hết đều là những thắng cảnh như: núi Tô Châu, núi Đá Dựng, núi Bình San, núi Thạch Động, núi Đề Liêm,… Ven biển Hà Tiên có nhiều bãi biển đẹp như: bãi biển Lộc Trĩ (bãi biển Mũi Nai). Ngoài khơi có quần đảo Hải Tặc với nhiều đảo đẹp, có tiềm năng du lịch, tuy còn hoang sơ nhưng rất triển vọng phát triển du lịch biển đảo.

Giao thông

Cùng với Phú Quốc, Hà Tiên đang được hưởng nhiều chính sách ưu tiên đầu tư để xứng tầm tầm vóc của một đô thị cửa khẩu, và trung tâm kinh tế – du lịch của toàn vùng Tây Nam Nam Bộ.

Cao tốc trục ngang của miền Tây là Hà Tiên – Rạch Giá – Bạc Liêu dài 225km. Khởi công 2024 dự kiến bàn giao 2026

Dự án có lộ trình kết nối cửa khẩu quốc tế Hà Tiên với quốc lộ 1A, tuyến đường N1. Đồng thời, kết nối với hai cao tốc trục dọc là TP HCM – Trung Lương – Cần Thơ và cao tốc Bình Phước – TP.HCM – Long An – Đồng Tháp – Cần Thơ – Kiên Giang để tạo ra mạch nối liên hoàn từ Hà Tiên đi các tỉnh ĐBSCL và Đông Nam Bộ.

Hiện nay đoạn Cần Thơ – Rạch Giá đã được thay thế bằng một phần cao tốc Lộ Tẻ – Rạch Sỏi (đã thông xe 2021)

Đặc biệt, tuyến hành lang ven biển phía Nam kết nối 7 tỉnh miền Tây có điểm xuất phát từ Hà Tiên, vốn đầu tư 1 tỷ USD đang được triển khai nhiều giai đoạn sẽ mở ra cơ hội lớn khai thác tài nguyên du lịch biển.

Kinh tế – Xã hội

Thành phố nằm trong vùng tứ giác Long Xuyên, có đường biên giới với Campuchia cả trên đất liền và biển. Cách tỉnh Kampot của Campuchia 60 km và cảng Kep của thành phố Kep 20 km, rất thuận lợi trong việc phát triển kinh tế cửa khẩu với Campuchia, tạo mối quan hệ với Thái Lan qua mạng lưới đường thủy, hàng không.

TP Hà Tiên có mật độ dân số 451 người/km2, cao hơn mức trung bình của cả nước, cho thấy tiềm năng phát triển bất động sản nhà ở tại đây. Đặc biệt tiềm năng phát triển Bất động sản phân khúc cao cấp và bất động sản du lịch

• Tỷ trọng dân số: 82% thành thị, 18% Nông thôn
• Thu nhập bình quân đầu người năm 2017 đạt 68,9 triệu đồng cao hơn mức bình quân của cả nước là  53,5 triệu đồng. Tố độ tăng thu nhập bình quân 2016 – 2020 cao hơn trung bình cả nước
• Thương mại – dịch vụ – du lịch 06 tháng đầu năm 2022, địa phương đón 1.620.000 lượt khách tăng 117,6% so với cùng kỳ năm 2021.
• Khách du lịch giai đoạn 2016 – 2020 trung bình: 2,5 triệu lượt/năm

Xem thêm: Chân dung khách hàng mua dự án New Vegas Hà Tiên

Bất động sản Hà Tiên đón đầu quy hoạch

Quy hoạch du lịch Hà Tiên

Chính quyền Hà Tiên phát triển du lịch tại địa phương trở thành “Vịnh hạ Long Phương Nam”. Phấn đấu: Năm 2022 thu hút 2 triệu lượt khách, năm 2025 thu hút 4,4 triệu lượt khách (trong đó khách quốc tế chiếm 80.500 lượt) doanh thu ước đạt 9.400 tỷ đồng, năm 2023 thu hút trên 6,4 triệu lượt khách (trong đó khách quốc tế chiếm 168.900 lượt) doanh thu ước đạt 34.500 tỷ đồng.

Quy hoạch du lịch các phường Hà Tiên:

• Phường Mỹ Đức: Phát triển khu đô thị kinh tế cửa khẩu
• Phường Đông Hồ: Phát triển khu đô thị du lịch sinh thái trọng điểm là khu du lịch đầm Đồng Hồ 1.800ha
• Phường Bình San: Phát triển khu đô thị bảo tồn văn hoá lịch sử, văn hoá tâm linh.
• Phường Tô châu: Phát triển khu đô thị thương mại dịch vụ
• Phường Pháo Đài: Phát triển dịch vụ du lịch, giải trí gắn liền với các dự án biển nghỉ dưỡng, các dự án resort biển nghỉ dưỡng

Quy hoạch du lịch cửa khẩu

Phát triển khu đô thị kinh tế cửa khẩu với: 3,11ha khu kinh doanh hàng miễn thuế, 1,8ha chợ trong khu kinh tế cửa khẩu, 50,81ha khu bảo thuế và 4,09ha kho ngoại quan

Quy hoạch hạ tầng

• Quy hoạch hạ tầng liên vùng ĐB Sông Cửu Long: Cao tốc Hà Tiên – Rạch Giá – Bạc Liêu quy mô đầu tư 45.000 tỷ. Nâng cấp quốc lộ 80
• Quy hoạch hạ tầng kết nối Phú Quốc: Phà hà Tiên – Phú Quốc quy mô đầu tư 550 tỷ
• Quy hoạch hạ tầng nội vùng & liên vùng Đông Nam Á: Đường hành lang ven biển quy mô 8.247 tỷ và Khu kinh tế cửa khẩu hà tiên
• Tuyến đường từ Trung tâm TP Hà Tiên đi Mũi Nai (Tỉnh lộ 28) đã quy hoạch 40m và đang triển khai, ngân sách 300 tỷ, đây là tuyến chính du lịch từ TP Hà Tiên đi Mũi Nai
• Công viên quảng trường thành phố: Một điểm nhấn check-in mới của Hà Tiên, bổ sung thêm sự đa dạng về địa điểm du lịch cũng như thu hút nhiều khách đến tham quan và vui chơi
• Cầu dây văng đông hồ: Nằm 2 bên bờ sông song song với cầu Tô Châu, vị trí từ đường Đông Hồ sang đường 2 tháng 9. Dự án đã có ngân sách và đang chời phê duyệt triển khai

Cơ hội đầu tư Bất động sản tại thị trường mới Hà Tiên

Trong những năm gần đây, Hà Tiên được đánh giá sẽ là thủ phủ du lịch đa điểm đến – đa mục đích của vùng Đồng Bằng Sông Cửu Long.

Các dự án hạ tầng đã được nâng cấp và hoàn thiện, giúp nâng cao giá trị bất động sản tại khu vực này. Tiềm năng Bất động sản tại Hà Tiên được xác định bởi các yếu tố:

• Vị trí: Thành phố biển cửa khẩu nằm trong kết nối du lịch, kinh tế vùng Đồng bằng Sông Cửu Long. Lợi thế phát triển kinh tế giao thương nhờ vị trí nằm sát biên giới Campuchia
• Bất động sản: Nguồn cung hữu hạn đối với các dự án có quy hoạch bài bản, đa dạng về tiện ích. Đất ở đô thị sở hữu lâu dài. Đặc biệt, chưa có nhiều những dự án có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp
• Du lịch: Nằm trong tam giác vàng phát triển du lịch Phú Quốc – Hà Tiên – Rạch giá, Thành phố Hà Tiên được chính quyền địa phương phát triển tầm nhìn trở thành thành phố du lịch
• Cửa khẩu: Quy hoạch phát triển khu kinh tế cửa khẩu Quốc tế. Xây dựng khu Bảo Thuế, kho ngoại quan, chợ cửa khẩu và khu kinh doanh bán hàng miễn thuế.
• Giá Bất động sản: Bất động sản Hà tiên chưa bao giờ bị thổi giá, đánh sóng mà đang tự tăng giá theo yếu tố nội tại hiện có. Giá đất tại thành phố Hà tiên chỉ bằng 30% so với Phú Quốc. Vì vậy, dư địa tăng giá bất động sản Hà Tiền còn rất nhiều

Kết luận

Với sự đầu tư hạ tầng của chính quyền địa phương và việc triển khai các dự án du lịch tại khu vực này, thị trường bất động sản Hà Tiên sẽ có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai, Hà Tiên được coi là một trong những điểm đến mới của giới đầu tư bất động sản.

Tham khảo dự án đầu tư tại thành phố Hà Tiên: New Vegas Hà Tiên