Giữa “tâm bão” COVID-19: Bất động sản ven nội thành Hà Nội “phát sốt”?

Xu hướng “phát sốt” này đã xuất hiện từ năm 2014 – khi nhiều nhà đầu tư đổ về những khu vực ven sân bay Nội Bài để săn đất, nhưng phải đến năm 2018 thì giá đất tại những vùng ven Hà Nội mới tăng trưởng mạnh. Mức tăng trung bình dao động từ 50-100%, thậm chí có những nơi ghi nhận mức tăng lên đến 200%.

Một số tụ điểm “vàng” các nhà đầu tư nên quan tâm:

1. Sóc Sơn

Đây là một trong số các thị trường tiềm năng bậc nhất của các nhà đầu tư. Giá đất chưa tăng mạnh, lại nằm sát sân bay Nội Bài khiến đất Sóc Sơn được đánh giá rất cao trên thị trường bất động sản.

Giá đất tại khu vực này ghi nhận mức biến động mạnh trong vài năm trở lại đây. Năm 2019, mức giá lô đất nằm trong ngõ cũng có giá từ 4-6 triệu đồng/m2. Đến năm 2020, giá của những lô đất này đã tăng lên tới 8-12 triệu đồng/m2. Khu vực như Thạch Lỗi, xã Thanh Xuân, xã Quang Tiến, xã Phú Cường là các khu vực ghi nhận mức giá tăng mạnh.

2. Gia Lâm

Sau khi có thông tin đây là một khu vực nằm trong diện quy hoạch lên quận, giá đất Gia Lâm tăng mạnh nhất trong vòng 3 năm trở lại đây. Theo khảo sát của một đơn vị môi giới bất động sản tại Gia Lâm, giá đất khu vực này tăng khoảng hiện nay 2-3 lần so với năm 2018.

Đặc biệt sự xuất hiện của khu đô thị Vinhomes Ocean Park cũng góp phần đẩy giá đất Gia Lâm lên một cách mạnh mẽ. Giá đất ven khu Ocean Park này được đẩy lên cao, thậm chí có một số nơi xảy ra tình trạng phát sốt ngắn hạn, tăng 150% trong 3 tháng gây nên tình trạng “ngáo giá”.

3. Hoài Đức

Nhắc đến hiện tượng “ngáo giá” đất trong giai đoạn 2018-2021 thì không thể không nhắc đến Hoài Đức. Một số thông tin như: “Hoài Đức thuộc diện quy hoạch lên quận”, “dự án Vinhomes Smart City triển khai và bàn giao”… khiến các khu vực như Vân Canh, An Khánh, An Thượng… ghi nhận tình trạng “sốt nóng” giá đất. Điển hình vào hồi năm 2018 – 2019, đất dịch vụ tại An Khánh, Hoài Đức tăng gấp 30-50% chỉ trong 3-6 tháng. Trong khi đó, các căn biệt thự tại khu đô thị Bảo Sơn cũng ghi nhận mức tăng 50-200% trong vòng 3 năm trở lại đây.

4. Đông Anh

Từ năm 2019, khi hàng loạt các dự án quy mô lớn của nhà nước đổ về, giá đất tại đây không ngừng “hot”. Đầu năm 2021, sau thông tin quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng thì đất ở đường ngõ rộng 3m tăng từ 20 triệu đồng/m2 lên tới 34-37 triệu đồng/m2. Đặc biệt là thông tin mở rộng Quốc lộ 5 khiến giá đất Đông Anh “leo thang” tới 30-50%.

5. Biên Giang

So sánh với các khu vực khác tại Hà Đông như Yên Nghĩa, Dương Nội, Xa La thì Biên Giang đang là điểm đến của rất nhiều nhà đầu tư nhờ hạ tầng giao thông hiện đại, giá đất ở ngưỡng thấp trong mặt bằng chung trong khi chỉ cách trung tâm Hà Nội từ 12-17km.

Giá đất Biên Giang cuối năm 2020 ở ngưỡng 9 triệu đồng – 12 triệu đồng/m2. Đến đầu năm 2021, giá đất tăng lên 15-18 triệu đồng/m2.

6. Đồng Mai

Thông tin dự án khu đô thị sinh thái xuất hiện đã khiến giá đất Đồng Mai “hot hòn họt” trong vòng 2 năm. Nếu như cuối năm 2019, đầu năm 2020, một mảnh đất 40-50m2 tại Đồng Mai chỉ mua với mức giá 500-600 triệu đồng/lô thì đến tháng 9/2020, để mua được mảnh đất tương tự, nhà đầu tư phải bỏ ra 900 triệu – 1 tỷ đồng. Hiện tại, những lô đất 30-35m2 tại Đồng Mai đang được rao bán ở mức giá trung bình 800-850 triệu đồng/lô.

Theo các nhà đầu tư, đất Đồng Mai đang ở ngưỡng cao hơn so với mặt bằng năm 2019 từ 50-150%. Đặc biệt, các lô đất sát dự án khu đô thị sinh thái tăng tới 200%. Đa phần chủ yếu người mua đất Đồng Mai là các nhà đầu tư, bởi thực tế hạ tầng giao thông nơi đây còn sơ sài, khá bất tiện. Nhưng không thể phủ nhận những tiềm năng trong tương lai của khu vực này, khi giá đất vẫn chưa hề có dấu hiệu giảm, kể cả trong mùa dịch COVID-19 như hiện nay.

Phạm Tú

Phạm Tú

KINH DOANH Hotline: 0915451313

Liên hệ hỗ trợ

Thông tin cần quan tâm